Компания АМАНТ - сопровождение всех сделок с недвижимостью
Юридические услуги
» Согласование перепланировки
» Перевод в нежилой фонд
» Регистрация договоров аренды
Прайс-лист

Полезная информация
» Законы и кодексы
» Инструкции и требования
» Типовые документы
» Адреса Гос.организаций


Может пригодиться

 

 

На главную Написать Карта сайта

Телефон: (495) 737-34-79 многоканальный

 
 

Главная / Полезная информация / Типовые документы

Типовые документы

Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка


Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

г. ______________ "___"_____________200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________1), именуемые в дальнейшем "Продавец", действующие на основании ____________________________________________________________________2) ___________________________________________________________________3), и _________________________________________________________________4), именуемый в дальнейшем "Покупатель", ____________________________________________________________________5) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером ______________________________________________6) ______________________________________________________________________ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ________________________ кв. м, расположенный на землях ___________________________________________________________________6), (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении _____________________________________________6), (название местного органа власти) предоставленный для __________________________________________________ ___________________________________________________________________6). (цель использования земельного участка) 2. Плата по договору 2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по _____________________________________________________________________, (договоренности, результатам конкурса, аукциона) составляет __________________________________________________________, (сумма в рублях) в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке _____________________________________________________________. (сумма в рублях) 2.2. Покупателем перечислено: 2.2.1. Продавцу на счет N _________ в банке _____________________ (реквизиты банка) ______________________________________________________________________ (сумма в рублях) по платежному документу ______________________________________________ (название платежного документа, _____________________________________________________________________. его номер и дата оплаты) 2.2.2. Залогодержателю (в случае если предмет договора обременен залогом) _____________________________________________________________ (название залогодержателя) на счет N _______________ в банке ____________________________________ (реквизиты банка) ______________________________________________________________________ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом. 2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________ ______________________________________________________________________ (сумма прописью) наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными). 2.4. Другие формы оплаты: а) перечислено __________________________________________________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу _________________________________________________ (название, _____________________________________________________________________; его номер и дата оплаты) б) _____________________________________________________________. 3. Обременения земельного участка 3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади ______________________________________6) (кв.м, га) и на площади ________________________6) имеет ограничения пользования. (кв.м, га) Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. Обязательства сторон 4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2, пункт 2.2.2 и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами местных органов власти автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий. 5. Заключительные положения 5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. 5.2. Настоящий договор составлен в _________________ экземплярах. (количество) Первый передан Покупателю, второй - Продавцу, третий - в нотариальную контору. 5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу); требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом); доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем). Подписи сторон: Продавец _____________________ ________________________ (ф., и., о.) (подпись) "____"___________ 199___ г. Покупатель ___________________ ________________________ (ф., и., о) (подпись) "____"___________ 199___ г. Нотариальное удостоверение: Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ______________________________________________________________________ (района, города, ______________________________________________________________________ республики в составе Российской Федерации, автономной области, автономного округа, края, области, городов Москвы и Санкт-Петербурга) М.П. "___"_______ 199___ г. Примечания. 1. Фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Продавца. 2. Название документа, удостоверяющего право частной собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи. 3. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указываются: "В лице уполномоченного Продавцом", фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности. 4. Фамилия, имя, отчество гражданина, выступающего в качестве Покупателя, его местожительство, паспортные данные. 5. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указываются: "В лице уполномоченного Покупателем", фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности. 6. Отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Технические требования к плану участка 1. Настоящие технические требования разработаны в соответствии с п. 6 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. ¦ 503. 2. План участка составляется, как правило, в общегосударственной системе координат. Для надежного закрепления границ участка на местности устанавливаются межевые знаки. В качестве межевого знака может служить специально оформленная точка границы участка или другой объект. Средние ошибки в положении межевых знаков относительно ближайших пунктов государственной геодезической сети не должны превышать 0,1 мм на плане в масштабе 1 : 2000. С разрешения комитетов по земельным ресурсам и землеустройству республик в составе Российской Федерации, краев, областей и автономных образований допускается составлять план участка в местной системе координат, единой на населенный пункт, данный поселок, садоводческое товарищество. 3. План участка составляется в масштабе 1 : 200 - 1 : 1000 с точностью масштаба 1 : 2000. Средние относительные ошибки взаимного положения поворотных точек границ участка должны быть не ниже 1 : 500. При наличии государственных кадастровых планов в масштабе 1 : 2000 допускается их увеличение электронными или фотомеханическими способами до требуемого масштаба. 4. На плане участка показывают: пункты государственной геодезической сети и межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка; поворотные точки границ участка, длину линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы до 1 мин; жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности; инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц; границы частей участка с ограничениями в использовании земель. 5. Оформление плана участка выполняется следующим образом (образец оформления плана прилагается): 5.1. С северной стороны дается гриф "План участка" с указанием кадастрового номера участка. 5.2. С южной стороны дается надпись "Масштаб" ___________________ (указывается численный масштаб плана) с точностью масштаба 1 : 2000. 5.3. В юго-восточном углу плана даются фамилия, имя, отчество, подпись председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, зарегистрировавшего купчую. 5.4. В юго-западном углу плана приводятся сведения о границах со смежными ( в т.ч. вкрапленными) участками земельной собственности, землевладениями и землепользованиями. 5.5. План участка оформляется на картографической или офсетной

бумаге формата А4.

 


 

      

Copyright © 2005, AMANT Realty™. Телефон: (495) 737-34-79